房屋的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續租合同，約定的租賃期限自續租之日起不得超過20年。此外，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。