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2018年焦作市關于調整住房公積金有關政策的通知

2018-06-06 12:34:57 來源:焦作住房公積金管理中心 點擊:

摘要:為全面貫徹住房和城鄉建設部關于全國部分省市房地產市場工作座談會、全省房地產領域突出問題工作會議以及我市房地產市場運行情況工作匯報會的有關精神

  
  焦公積金委〔2017〕4號
焦作市住房公積金管理委員會
關于調整住房公積金有關政策的通知

各縣(市)區人民政府,市城鄉一體化示范區管委會,市人民政府各部門,各有關單位:
為全面貫徹住房和城鄉建設部關于全國部分省市房地產市場工作座談會、全省房地產領域突出問題工作會議以及我市房地產市場運行情況工作匯報會的有關精神,認真落實《河南省住房和城鄉建設廳關于印發〈2017年住房公積金監管工作要點〉的通知》(豫建金管〔2017〕1號)的要求,強化住房公積金資金風險管控,支持職工基本住房消費,充分發揮制度作用,結合我市實際,現就有關事項通知如下。
一、住房公積金提取
(一)職工購買自住住房(包含商品房、再交易住房、建造翻建大修自住住房、經濟適用房、拆遷安置房、棚戶區改造房、城中村改造房)只允許提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額,購房人本人及配偶須同時辦理提取業務(同適用于支付物業費提取及支付房屋維修基金提?。?,提取額度不能超過賬戶余額的80%且不超過總房價;該自住住房已辦理住房公積金貸款的,不允許再辦理該房屋的提取業務。
(二)職工償還商業住房貸款提取住房公積金的,只允許提取借款人本人及配偶的住房公積金賬戶余額。
(三)職工在本行政區域外購房的提取材料,不需要再提供購房收據,將購房收據改為不低于購房款30%的購房發票。
(四)為了進一步規范租房提取業務,承租本行政區域內廉租房和公共租賃住房的,可以提取住房公積金用于支付房租,暫停承租本行政區域內其他自住住房的提取業務,當個貸率降到85%以下時相關業務再做調整。
1.承租本行政區域內廉租房和公共租賃住房的,提取人及配偶無住房公積金貸款或擔保行為的,按照當年實際支付的房屋租賃費用提取,每年只允許提取一次。
2.承租本行政區域內廉租房和公共租賃住房的,提取人提供個人要件、當年有效的房屋租賃合同和交納租金的憑證辦理提取業務。
(五)購買拍賣住房的,應提供房屋拍賣成交確認書、過戶后的不動產權證書和稅收繳款書。
(六)職工判刑與單位解除勞動關系滿一年的,提取住房公積金且無法面簽的,須授權他人代簽,并出具公證處公證過的委托授權證明(應注明授權人、被授權人、授權事項、授權時間)委托他人代辦,住房公積金余額轉入授權人賬戶,提供授權人身份證及被授權人身份證原件、判決書或與單位解除勞動關系證明、授權人銀行卡原件。
(七)法院扣劃職工住房公積金的,須符合銷戶提取條件才可辦理,提供法院協助執行通知書、法院執行裁定書、法院執行扣劃工作人員的執行公務證、送達回證,支取金額以法院的執行款為準,且被執行人住房公積金賬戶余額不得為零。
(八)自主繳存專戶、務工農民專戶、市導游服務中心和市出租車行業的繳存人員,住房公積金停繳一年后才可以辦理銷戶提取手續。
二、住房公積金貸款
(一)暫停住房公積金異地貸款業務,當個貸率降到85%以下適時調整此項業務。
(二)暫停提取住房公積金賬戶余額提前部分還本業務,當個貸率降到85%以下適時調整此項業務。
(三)住房公積金貸款條件的調整
1.對家庭名下有未結清住房貸款的職工,不再受理二套房的住房公積金貸款申請。
2.暫停向第三次(含)以上申請使用住房公積金貸款的職工發放貸款,當個貸率降到85%以下適時調整此項業務。
3.職工申請住房公積金貸款時,由于單位原因欠繳3個月(不含)以上6個月(不含)以下的,須由所在單位一次性補齊后,方可申請辦理;住房公積金欠繳6個月(含)以上的,須由所在單位一次性補齊后,自補繳之月起按月連續足額繳存3個月后,方可申請辦理。
(四)住房公積金貸款額度的調整
1.購買首套住房的職工家庭申請住房公積金貸款,最低首付款比例由20%調整至30%;單方繳存住房公積金的職工家庭最高可申請總房款的60%,夫妻雙方繳存住房公積金的職工家庭最高可申請總房款的70%,同時最高額度不超過50萬元。
2.根據賬戶余額及繳存年限計算貸款額度。計算公式為:貸款額度=住房公積金繳存余額(借款人住房公積金繳存余額+共同借款人住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數;連續正常繳存時間小于12個月的,繳存時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月(含)至36個月(含)的,繳存時間系數為0.8;連續正常繳存時間在36個月以上的,繳存時間系數為1。夫妻雙方繳存住房公積金的,可按繳存時間較長的一方確定時間系數。借款人及配偶住房公積金賬戶余額以市住房公積金管理中心認定的正常匯繳賬戶余額為準,不含近12個月(含)內一次性補繳金額,非正常匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額,賬戶余額不足1萬的按1萬計算。借款人未婚(未再婚)或配偶未在焦作市住房公積金管理中心繳存住房公積金的,按照借款人繳存賬戶余額認定。
3.根據還款能力確定貸款額度。月還款額不超過家庭收入的50%,家庭收入為借款人及配偶住房公積金繳存基數之和,配偶沒有繳存住房公積金的不計算收入。除單位在基數調整月正常調整之外,如繳存基數在申請貸款前臨時調整,則繳存基數仍按原繳存基數認定。自主繳存戶、務工農民戶及人事代理公司代繳住房公積金的,在提供薪資證明等材料的同時,收入按實際銀行工資卡流水或個人所得稅稅票認定,但不得超過住房公積金繳存基數;無法提供銀行工資卡流水或個人所得稅稅票的,按焦作市人均最低收入認定,月還款額不能超過家庭收入的40%。
4.購房職工申請住房公積金貸款時,住房公積金貸款金額不足以支付購房款時,可申請住房公積金加商業銀行組合貸款。
三、附則
(一)以上調整政策如與其他提取和貸款政策有沖突的,以本次政策調整為準。
(二)本通知自2017年12月11日起執行。
2017年12月8日

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