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雨雪天是看房驗房好時機,年底交房的請收藏!

2016-11-24 16:21:19 來源:焦作房產信息網 點擊:

摘要:昨天一場大雪給我們的出行帶來了巨大的不便,但除了空氣好了之外,對于準業主們來說,雨雪天卻是看房的好時機,可以發現很多潛在問題。

  昨天一場大雪給我們的出行帶來了巨大的不便,但除了空氣好了之外,對于準業主們來說,雨雪天卻是看房的好時機,可以發現很多潛在問題。

  平時,大家一般都喜歡選擇晴天去看房,這樣可以看清房子的采光和日照,而不會選擇雨雪天去看房。其實雨雪天,大家更應該去看看房子,因為雨雪天看房,購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各類氣味也不易散發,因此環境衛生的好壞不易發現,如垃圾是否能夠及時清理,是否有異味,是否蚊蟲較多,綠化景觀效果如何等。

  除了以上這些劣勢外,購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好,日照時間的長短,也只有這個時節最能看出來。購房者查看房屋采光好不好,最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨,看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚,購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節,現在能進光,那么任何季節都能進光。而看通風效果也是冬天最明顯,如果此時通風效果好,那其他季節也就沒問題了。

搜狗截圖20161124162320.jpg

  那么雨雪天看房驗房的都有哪些幾大技巧呢?

  一、注意觀察小區路面濕滑情況,察看排水、防滑措施是否到位。

  二、觀察房屋門窗邊、內墻和陽臺是否滲水漏水。對于二手房,更要細心觀察,因為部分業主在出售房屋前會進行簡單裝潢,把墻角的裂縫以及發霉、漏水等瑕疵遮掩。

  三、觀察室外結冰情況。雨雪天,由于天氣寒冷,室外的電線、網線、空調外機可能會受到一定的威脅,影響供電、網絡等。

  四、雨雪天后,選擇一個晴天檢驗房屋采光。因為冬季是一年中日照時間最短的季節,購房者最簡單的辦法就是看看房子幾點到幾點間能曬進太陽,光照時間是否充足。

  年底之際,不少樓盤紛紛交付,也有不少購房者,由于各種原因,想在春節前買房子。提醒這些準業主們,最好選擇最近的時候,去看一看房子。

  除了技巧外,冬季驗房還有一些值得注意的地方:

  1、房間里的墻面如果有結露現象,說明墻面的保溫層有問題。

  2、如果是精裝修的項目,冬季鋪設木地板要適當留縫,有合理的空隙可以接受。

  3、門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位,因此,門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果,冬季收房對檢驗門窗比較有利。查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好。

  4、由于冬季氣溫相對較低,在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生,因此,在收房過程中,除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外,還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度。

  5、防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題??梢缘扔暄┨爝^后驗房,如果沒有雨雪,也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主,在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。

  6、用個小棍子逐一敲打墻面,查看是否有鼓氣現象,現在都是框架式房屋結構,即所有墻面都是最后修筑,因此特別是接近天花板的頂部往往有空洞現象。

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